Sprzedaż nieruchomości

CZELADZKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO -ZBK SPÓŁKA Z O. O. w Czeladzi
ogłasza Przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości położonej w Czeladzi przy ul. Katowickiej 4
Własność: CTBS - ZBK Sp. z o.o., 41-250 Czeladź, ul. Wojkowicka 2

1. Przedmiotem pierwszego przetargu pisemnego nieograniczonego jest nieruchomość gruntowa zabudowana. Działka gruntu nr ewid. 89, km. 21, obręb 0001 Czeladź o powierzchni 0,0171 ha. zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym kamienicy o powierzchni całkowitej 225,30 m2 oraz budynkiem gospodarczym murowanym o powierzchni zabudowy 8,00 m2 KW Nr KA1B/00001147/2, prowadzona przez Sąd Rejonowy w Będzinie, V Wydział Ksiąg Wieczystych - Centralną Informację Ksiąg Wieczystych.
2. Opis nieruchomości, przeznaczenie i sposób jej zagospodarowania:
   Działka nr ewid. 89, k. m. 21, rodzaj użytków B - o kształcie nieregularnym zwartym, zbliżonym do prostokąta, ze ściętym narożem od strony południowo-wschodniej, o szerokości od ok. 11,50 m od strony zachodniej i ok 8,00 od strony wschodniej i długości ok 17,50 m od strony południowej i ok 10,50 m od strony północnej. Granica wschodnia i część południowej wytyczone po obrysie budynku mieszkalnego. Teren w pasie północnym płaski, w pasie południowym wykazuje spadki w kierunku południowo-wschodnim. Grunt częściowo ogrodzony - furtka między budynkami o konstrukcji stalowej ze sztachetami drewnianymi, w pozostałej części w granicach działki posadowione są budynki sąsiednich posesji. Na działce posadowiony jest budynek gospodarczy murowany o powierzchni zabudowy 8,00 m2, budynek przylega do ściany budynku mieszkalnego na posesji sąsiedniej. Wjazd o nawierzchni betonowej w złym stanie, w pozostałej części grunt nie urządzony, porośnięty trawą, zachwaszczony. W przeważającej części działka zajęta pod budynek mieszkalny i gospodarczy. Budynek kamienicy narożny, znajduje się w pierzei zabudowy ul. Katowickiej i Walnej.
   Otoczenie: skoncentrowana zabudowa handlowo - usługowa, gastronomiczna i mieszkalna w formie kamienic, stanowiąca zabudowę rynku miejskiego. Część budynków wokół rynku została wyremontowana. Od strony zachodniej znajduje się Kościół Rzymskokatolicki pw. Św. Stanisława Biskupa i Męczennika. Rewitalizacja Starego Miasta zakończyła się w 2007 r. Czeladzka starówka pochodzi z XIII wieku i znajduje się pod ścisłą ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Teren działki znajduje się w ścisłym centrum miasta - na skraju rynku miejskiego. Nieruchomość położona poza ścisłym centrum rynku na jego obrzeżach. Dojazd do działki - bezpośredni od strony północnej z ul. Katowickiej, która od strony północnej prowadzi do rynku miejskiego oraz łączy się z ul. Bytomską, prowadzącą w kierunku zachodnim do ul. Szpitalnej i strefy śródmiejskiej, w kierunku wschodnim do ul. Będzińskiej stanowiącej drogę krajową DK 94 (ul. Będzińska przechodzi na wysokości rynku w ul. Staszica). Przedłużenie ulicy Katowickiej w kierunku południowym stanowi kładka dla ruchu pieszego, biegnąca nad drogą krajową. Budynek mieszkalny wielorodzinny trzykondygnacyjny, z nieużytkowym poddaszem, częściowo podpiwniczony, wzniesiony w technologii tradycyjnej z cegły, stropy ceramiczne i drewniane, dach o konstrukcji drewnianej, kryty papą, stolarka okienna drewniana i pcv, drzwiowa drewniana i metalowa, mieści 4 lokale mieszkalne i 1 lokal użytkowy. Budynek wzniesiony w 1911 roku. Budynek w bardzo złym stanie technicznym, nie zamieszkały od około 10 lat, nie dopuszczony do eksploatacji. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, przyłącze gazowe. Powierzchnia zabudowy 106,00 m2, powierzchnia użytkowa 204,70 m2, powierzchnia całkowita 225,30 m2.
   Uzbrojenie: sieci elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, teletechniczna.
   Przeznaczenie w MPZP miasta Czeladź: tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami „F-6MW/U”, strefa „A” ochrony konserwatorskiej, „OW strefa ochrony wykopaliskowej, wzdłuż wschodniej i południowej granicy nieprzekraczalne linie zabudowy - po granicy działki.
3. Cena wywoławcza netto: 128 620,00 zł
4. Wymagania dotyczące udziału oferenta w przetargu - oferent dysponuje, co najmniej kwotą 3.500.000 zł na rachunku bankowym w dniu złożenia oferty lub kwotą 1.500.000 zł na rachunku bankowym w dniu złożenia oferty oraz zdolnością kredytową w wysokości co najmniej dwóch milionów złotych w postaci promesy udzielenia kredytu, pożyczki lub innej formy finansowania udzielonej przez bank, które to kwoty zostaną przeznaczone na zagospodarowanie nieruchomości zakupionej przez oferenta.
5. Wysokość wadium ustalona na kwotę 6 431,00 zł
6. Zbywana nieruchomość nie jest obciążona na rzecz osób trzecich.
7. Pisemne oferty należy składać w trwale zamkniętej kopercie do dnia 08.11.2021r. do godz. 12:00 w siedzibie Spółki przy ul. Wojkowickiej 2 w Czeladzi (41-250) I piętro Sekretariat.
   Koperta powinna być opatrzona nazwą, adresem, nr telefonu, e-mailem oferenta oraz oznaczeniem „Pisemny przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości przy ul. Katowickiej 4 w Czeladzi”.
   Złożona przez uczestnika przetargu oferta jest wiążąca przez okres 30 dni od daty otwarcia ofert.
8. Oferta powinna zawierać:
   1. imię , nazwisko i adres oferenta w tym adres elektroniczny albo nazwę firmy oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub inny podmiot
   2. datę sporządzenia oferty
   3. oświadczenie, że oferent zapoznał się warunkami przetargu, stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz regulaminem przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń
   4. oferowaną cenę
   5. koncepcję zagospodarowania nieruchomości proponowaną przez oferenta w formie opisowej
   6. pisemne oświadczenie oferenta, że w przypadku, gdy przetarg zostanie rozstrzygnięty na jego rzecz zobowiązuje się do:
      • przeniesienia własności nieruchomości (prawo odkupu) wraz z wszelkimi poczynionymi na nieruchomość nakładami oraz zapłaty kary umownej w wysokości 200% ceny wywoławczej, w przypadku nie złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowalne do dnia 31 lipca 2022 r. Wykonanie prawa odkupu nastąpi przez oświadczenie złożone nabywcy w ciągu 5 lat od daty zwarcia umowy notarialnej. Oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu winno zostać złożone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. W razie wykonania prawa odkupu, nabywca zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia przenieść z powrotem na CTBS – ZBK Sp. z o.o. własność nieruchomości i wydać nieruchomość za zwrotem ceny wywoławczej. Prawo odkupu podlega ujawnieniu w księdze wieczystej,
      • zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości (prawo odkupu) wraz z wszelkimi poczynionymi na nieruchomość nakładami oraz zapłaty kary umownej w wysokości 150% ceny wywoławczej, w przypadku nie rozpoczęcia prac budowlanych w terminie do dnia 15 stycznia 2023 r., przez rozpoczęcie prac budowlanych rozumie się rozpoczęcie faktycznych robót budowlanych oraz dokonanie wpisu w dzienniku budowy. Wykonanie prawa odkupu nastąpi przez oświadczenie złożone nabywcy w ciągu 5 lat od daty zwarcia umowy notarialnej. Oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu winno zostać złożone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. W razie wykonania prawa odkupu, nabywca zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia przenieść z powrotem na CTBS – ZBK Sp. z o.o. własność nieruchomości i wydać nieruchomość za zwrotem ceny wywoławczej. Prawo odkupu podlega ujawnieniu w księdze wieczystej,
      • zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości (prawo odkupu) wraz z wszelkimi poczynionymi na nieruchomość nakładami oraz zapłaty kary umownej w wysokości 100% ceny wywoławczej w przypadku kiedy w terminie do dnia 30 listopada 2023 r. nie zostanie osiągnięty stan zaawansowania robót w postaci ukończenia stanu surowego zamkniętego, przez co rozumie się wybudowanie obiektu kubaturowego z dachem i wykończoną elewacją. Powyższe zostanie ustalone, w szczególności przez przeprowadzenie wizji lokalnej oraz przedłożenie przez kupującego dziennika budowy. Wykonanie prawa odkupu nastąpi przez oświadczenie złożone nabywcy w ciągu 5 lat od daty zwarcia umowy notarialnej. Oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu winno zostać złożone w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. W razie wykonania prawa odkupu, nabywca zobowiązany jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia przenieść z powrotem na CTBS – ZBK Sp. z o.o. własność nieruchomości i wydać nieruchomość za zwrotem ceny wywoławczej. Prawo odkupu podlega ujawnieniu w księdze wieczystej.
      Wskazane terminy zostaną automatycznie przedłużone o okres czasu trwania postępowania administracyjnego, w związku z wniesieniem przez strony postępowania o udzielenie pozwolenia na budowę, odwołań od decyzji o pozwoleniu na budowę. W przypadku niewywiązania się z zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z przedłożoną koncepcją i we wskazanych terminach, nabywca poddaje się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego do określonej kwoty ze wskazaniem, że CTBS – ZBK Spółka z o.o. w Czeladzi będzie uprawniona do wystąpienia o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności w ciągu 10 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego. W razie przeniesienia przez nabywcę prawa własności nieruchomości na osoby trzecie i niezrealizowanie przez kolejnego właściciela przyjętej koncepcji, kara umowna będzie dalej ciążyć na nabywcy.
   7. dowód odpowiedniego pełnomocnictwa w przypadku takiej konieczności,
   8. osoby fizyczne pozostające w ustawowej wspólności majątkowej przedkładają zgodę współmałżonka na przystąpienie do przetargu, lub oświadczenie, że nieruchomość będzie nabywana z majątku odrębnego W przypadku zgody współmałżonka wyrażonej w formie aktu notarialnego jej kopia powinna zostać uwierzytelniona przez notariusza.
      Natomiast w przypadku osób prawnych i jednostek nieposiadających osobowości prawnej, a podlegających wpisowi do KRS - aktualny wypis z KRS.
   9. potwierdzenie spełnienia warunku uczestnictwa w przetargu określony w punkcie 4
9. Do oferty należy dołączyć dowód wpłaty wadium w wysokości 6 431,00zł na rachunek Bankowy 45 1020 2498 0000 8102 0374 7839
10. Otwarcie ofert i część jawna przetargu nastąpi w dniu 08.11.2021r. o godz. 13:00 w Sali narad siedziby Spółki.
11. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny sprzedaży.
12. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca, nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy sprzedaży w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
13. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości zawieranej w formie aktu notarialnego ponosi nabywca.
14. Nabywca na własny koszt ustala granice nieruchomości. Sprzedający sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków.
15. Nabywca nieruchomości przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
16. CTBS-ZBK Sp. z o.o. w Czeladzi zastrzega sobie prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.
17. Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, jej parametrami oraz aktualnym jej sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
18. Postanowienia Regulaminu przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości przy ul. Katowickiej 4 w Czeladzi stanowią jako załącznik do niniejszego ogłoszenia integralną część postępowania przetargowego i wiążą oferentów.

Ochrona danych osobowych
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 ogólnego rozporządzenia PE i RE 679/ 2016 o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO) informuję, iż:

1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych udostępnionych przez oferenta jest Czeladzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego – ZBK Spółka z o.o. w Czeladzi przy ul. Wojkowickiej 2
   Dane inspektora danych osobowych: Inspektorem ochrony danych osobowych jest Jakub Sanecki, kontakt: rodo@tbsczeladz.pl
2. Dane będą przetwarzane w celu przeprowadzenia przetargu na sprzedaż nieruchomości przy ul. Katowickiej 4 w Czeladzi w celu zawarcia umowy. Podstawa prawna art. 6 ust. 1 lit b RODO.
3. Przewiduje się przetwarzanie takich danych jak imię, nazwisko nr PESEL, oznaczenie dokumentu tożsamości.
4. Odbiorcami Pani/Pana danych osobowych udostępnionych przez oferenta będą osoby dokonujące czynności w przetargu lub podmioty, którym udostępniona zostanie dokumentacja postępowania w szczególności podmioty kontrolujące.
5. Pani/Pana dane nie będą przekazywane do państw trzecich i organizacji międzynarodowych.
6. Pani/Pana dane osobowe będą przechowywane przez okres minimum 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, od zakończenia przetargu na sprzedaż nieruchomości, jak również w przypadku zawarcia umowy, dane osobowe będą przechowywane do momentu przedawnienia roszczeń z tytułu tej umowy lub do momentu wygaśnięcia obowiązku przechowywania danych wynikającego z przepisów prawa, w szczególności obowiązku przechowywania dokumentów księgowych dotyczących umowy. Wszelkie dane przetwarzane na potrzeby rachunkowości oraz ze względów podatkowych przetwarzamy przez minimum 5 lat liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym powstał obowiązek podatkowy. Po upływie wyżej wymienionych okresów Pani/Pana dane są usuwane lub poddawane anonimizacji.
7. Podanie danych osobowych bezpośrednio dotyczących Pani/Pana jest dobrowolne, jednakże niepodanie tych danych uniemożliwia uczestnictwo w przetargu.
8. Podane przez Panią/Pana dane osobowe nie będą wykorzystywane do zautomatyzowanego podejmowania decyzji, w tym do profilowania stosowanie do art. 22 RODO.
9. Przysługuje Pani/Panu prawo do żądania od administratora dostępu do danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania oraz prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
10. Przysługuje Pani/Panu prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego zajmującego się ochroną danych osobowych.