Regulamin przetargu

Czeladź, dn. 07.10.2021

Regulamin pisemnego przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości położonej w Czeladzi przy ul. Katowickiej 4

I. Postanowienia ogólne.

1. Regulamin określa zasady przeprowadzenia przetargu pisemnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej.
2. Celem przetargu jest uzyskanie najwyższej ceny.

II.Podstawa prawna przeprowadzenia przetargu.

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości.

III. Przedmiot przetargu.

1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana położona w Czeladzi przy ul. Katowickiej 4 i stanowi własność Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi.
2. Szczegółowy opis przedmiotu przetargu i cena wywoławcza podana została do publicznej wiadomości w ogłoszeniu o przetargu na sprzedaż nieruchomości, z treścią, którego osoba zainteresowana przed przystąpieniem do przetargu powinna się zapoznać.

IV.Warunki i zasady uczestnictwa w przetargu.

1. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i prawne, które wpłacą wadium.
2. Uczestnik przetargu zobowiązany jest do wniesienia wadium w formie, terminie oraz sposobie określonym w ogłoszeniu o przetargu na sprzedaż nieruchomości.
3. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia poinformowania o zamknięciu, odwołaniu, unieważnieniu lub zakończeniu przetargu wynikiem negatywnym z wyjątkiem wadium wniesionego przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał.
4. Wniesione wadium pełni funkcje kaucji gwarancyjnej. Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg nie podlega zwrotowi i zalicza się je na poczet ceny.
5. Jeżeli osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca nieruchomości nie stawi się bez usprawiedliwienia na wezwanie organizatora przetargu, w oznaczonym dniu i godzinie wpłacone wadium podlega przepadkowi.
6. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji Przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom, a także osoby, które pozostają z członkami Komisji Przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności członka Komisji.

V. Komisja Przetargowa.

1. Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa wyznaczona przez Prezesa Zarządu Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi.
2. Komisja działa na podstawie niniejszego Regulaminu Przetargu oraz obowiązujących przepisów prawa.
3. Zasady postępowania członków Komisji:
   1. Komisja ma obowiązek traktować wszelkie materiały i informacje otrzymane w związku z postępowaniem jako poufne.
   2. Komisja ma obowiązek działać obiektywnie, wnikliwie i starannie.
4. W postępowaniu przetargowym członkami Komisji nie mogą być osoby, które:
   1. są członkami władz osób prawnych uczestniczących w przetargu,
   2. pozostają w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej z osobami, o których mowa w pkt.1, pozostają z uczestnikami przetargu w stosunku prawnym lub faktycznym mogącym budzić uzasadnione wątpliwości, co do ich bezstronności.
5. W przypadku stwierdzenia, że członek Komisji jest powiązany z którymkolwiek z uczestników przetargu, jest on obowiązany bezzwłocznie złożyć rezygnację z udziału w postępowaniu przetargowym.

VI.Przetarg.

Ogłoszenie o przetargu zamieszczone zostanie na stronie BIP Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o.o. w Czeladzi oraz opublikowane w prasie o zasięgu powiatu.

VII. Część jawna przetargu.

1. Część jawna odbywa się w obecności oferentów.
2. W części jawnej przewodniczący komisji:
   1. ustala ilość zgłoszonych ofert
   2. dokonuje otwarcia kopert
   3. ustala czy oferty spełniają warunki określone w ogłoszeniu o przetargu oraz czy oferenci wpłacili wadium
   4. przyjmuje wyjaśnienia i oświadczenia zgłoszone przez oferentów
   5. zawiadamia o terminie i miejscu części niejawnej przetargu
   6. zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu
3. Komisja Przetargowa odmawia zakwalifikowanie ofert do części niejawnej przetargu jeśli:
   1. nie odpowiadają warunkom przetargu
   2. zostały złożone po wyznaczonym terminie
   3. nie zawierają określonych Regulaminem danych, dane są niekompletne lub budzą wątpliwości, których nie da się usunąć w trakcie części jawnej postępowania przetargowego.

VIII. Część niejawna przetargu

1. W części niejawnej przetargu Komisja Przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą kierując się ceną lub stwierdza, że nie wybrano żadnej ze złożonych ofert.
2. W razie ustalenia, że kilku oferentów złożyło oferty z taką samą ceną, przewodniczący komisji zarządza dodatkowe negocjacje z wybranymi oferentami, zawiadamiając pisemnie o ich terminie i miejscu.
3. Przetarg jest ważny, jeśli wpłynęła przynajmniej jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu.
4. CTBS-ZBK Sp. z o.o. w Czeladzi zastrzega sobie prawo odwołania przetargu, zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert lub jego unieważnienia bez podania przyczyny, na każdym etapie postępowania przetargowego. Zwrot wpłaconego wadium wyczerpuje wszelkie roszczenia oferenta/oferentów.

IX.Protokół z przetargu.

1. Protokół z przeprowadzonego przetargu zawiera w szczególności informacje:
   1. termin, miejsce i rodzaj przetargu,
   2. oznaczenie nieruchomości będących przedmiotem przetargu według ewidencji gruntów i księgi wieczystej,
   3. obciążenie nieruchomości,
   4. zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość
   5. wyjaśnienia i oświadczenia złożone przez uczestników przetargu,
   6. najwyższą cenę osiągniętą w przetargu lub informację o złożonych ofertach wraz z uzasadnieniem wyboru najkorzystniejszej z nich,
   7. rozstrzygnięcie podjęte przez Komisję wraz z uzasadnieniem,
   8. imię, nazwisko (albo nazwę lub firmę) oraz adres osoby ustalonej jako nabywca nieruchomości,
   9. imiona i nazwiska przewodniczącego i członków Komisji,
   10. datę i miejsce sporządzenia protokołu.
2. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem przetargu.

X. Zawarcie umowy.

1. Przewodniczący komisji przetargowej wynik przetargu zamieszcza na stronie BIP Czeladzkiego Towarzystwa Społecznego – ZBK Sp. z o.o. - https://bip.tbsczeladz.pl
2. Oferent, który wygrał przetarg zobowiązany jest do wskazania miejsca i daty zawarcia umowy, w terminie 30 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu w BIP.
3. Jeżeli oferent, który wygrał przetarg nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w dacie, o którym mowa w pkt. X. Podpkt. 2 Regulaminu, Czeladzkie Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
4. Koszty sporządzenia umowy ponosi nabywca nieruchomości.

XI.Postanowienia końcowe.

1. Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezesa Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi.
2. Skargę wnosi się w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu.
3. Prezes Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi rozpatruje skargę w terminie 7 dniu od daty jej otrzymania i może uznać skargę za zasadna i nakazać powtórzenie czynności przetargowych lub unieważnić przetarg albo uznać skargę za niezasadną.
4. W przypadku wniesienia skargi Prezes Zarządu Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi wstrzymuje, do czasu jej rozpatrzenia, dalsze czynności związane ze sprzedażą nieruchomości.
5. Uczestnik przetargu dokonując wpłaty wadium podlega regułom przetargu określonym w powyższym regulaminie.
6. Informacje zawarte w ogłoszeniu o przetargu są rozszerzeniem postanowień Regulaminu i stanowią jego integralna część.
7. W sprawach nieuregulowanych w Regulaminie stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego.
8. Regulamin zostanie opublikowany na stronie BIP Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - ZBK Spółka z o .o. w Czeladzi w zakładce przetargi na sprzedaż nieruchomości.